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东方珍兽下载:2018吉安房產年終總結之土拍篇

2019-01-02 22:52:14  來源:吉安房產網  點擊()  我要評論(0)
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东方珍兽 www.sbsyv.icu 時光如白駒過隙,悄悄的2018年已經成為過去式,在這一年時間里吉安的土地市場可謂是“跌宕起伏”,總體上經歷先火后冷再平穩的局面。延習2017年,在今年年初吉安人民購房熱情高漲,也刺激了開發商的推盤熱情。從年初“房荒”到現在純新盤接連加推,純新盤穩步入市的同時,不少老盤順利收官退出市場,吉安樓市呈現煥然一新的面貌。2018吉安土拍市場年終總結-吉安房產網

從年初開始吉安的土地市場就呈現出一派火爆,土地拍賣熱情是一浪高過一浪。中梁、新力、藍光、融創等大牌房企相繼殺入。直到九月,吉安土地市場開始表現的有些冷清,10-11月雖然有成交,但是和上半年的火爆截然不同,到了十二月,市場房源量充足,大多數新盤,市場逐漸趨于平穩后,各開發商拿地更加慎重,三宗住宅用地相繼流拍。2018年吉安土地成交統計表-吉安房產網

2018年吉安土地成交統計表

2018年土地成交情況分析

东方珍兽數據統計顯示,2018年吉安市土地成交75宗,其中住宅用地25宗,商業用地10宗,工業用地40宗;成交總面積3257377.07平方米,(約合4886.07畝),其中住宅面積1281526.333平方米(約合=1922.29畝),商業面積238884.6667平方米(約合=358.33畝),工業面積1736966.07平方米(約合=2605.45畝),成交總金額達779097.8411萬元,約合77.91億元。2018年吉安土地市場-吉安房產網2018年吉安土地市場-吉安房產網2018年吉安土地市場-吉安房產網2018吉安土地出讓情況-吉安房產網

2018年吉安市區土地出讓一覽

數據統計顯示,從成交面積來看,8月成交面積高達608871.3367平方米,共16宗土地。圖解如下:2018年吉安土地市場-吉安房產網

2018年吉安各月出讓土地匯總

從土地成交量來看,6月、9月為全年成交量低谷,分別為1宗和2宗,8月份成交量達到巔峰為16宗,創下全年月成交高紀錄,其中有6宗為住宅用地。2018年吉安土地市場-吉安房產網

2018年吉安各月土地成交走勢圖

從成交金額來看,1月以成交金額15.13億元元排在首位,共8宗地塊,其中【DDA2017031】贛江西堤A05-03、A05-04-02地塊的成交價達到了630.5萬/畝,合計總價約為6.86億元成為開年。2018年吉安土地市場-吉安房產網

2018年吉安土地各月成交額

2018年住宅地塊各區域高成交樓面價分別為

市中心【DDA2018017-1】沿江路與韶山東路交叉口西北角地塊(原吉安師范地塊),成交樓面價5565元/㎡;

城南【DDA2018004】城南核心區濱水地區控規BQ-16、XZQ-21地塊,成交樓面價5216元/㎡;

城北【DDA2018029-2】城北中心區控規B04-1地塊,成交樓面價3975元/㎡;

青原區【DDA2018020】河東濱江新區控規C-037、C-041地塊,成交樓面價3125元/㎡;

井開區【DDE2018028】廬陵大道與佳園路交叉口東北角D9-04-01地塊 ,成交樓面價494元/㎡。

從數據可以看出,市中心區域的樓面價相比其他區域來說還是要高一點,緊接著就是城南新區。從2018年來看,開發商還是更熱衷于這兩個區域,從側面也反映出這兩個地段的版塊價值和升值空間。2018年吉安土地出讓數據-吉安房產網

2018年吉安各區域成交高地價

歷年吉安住宅+商服用地成交情況

2018年吉安土拍住宅+商服用地共2280.62畝,同比增長22.83%!共攬金75.83億元,同比增長126.01%!吉安樓市土拍市場無論是從成交面積還是從成交金額上,2015年、2016年、2017年、2018年四年平均每年都在極速上漲!從數據能夠看出吉安近幾年的發展速度還是很快的,城市要發展離不開經濟的支撐,近年來隨著越來越便利的交通路網,入駐的企業越來越多,住宅用地、商業用地、工業用地等需求也越來越提高,同時帶動了吉安的土地價格。2018年吉安土地出讓數據-吉安房產網

歷年吉安住宅+商服用地出讓對比

歷年吉安住宅用地各月成交對比走勢

2018年土拍市場已經塵埃落定,在市場以及政策的導向下,各大上市房企轉戰三四線城市,入駐东方珍兽市場。同時2018年各縣土地出讓量增多,部分大房企入駐下縣,這也預示著明年吉安經濟將有一個全面發展。未來吉安的樓市前景也值得我們大家一起去期待!


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